По шуму в спальных районах строго регламентированы правила санпин, их нарушение чревато проблемами с законом. Если котельная установлена в закрытом капитальном помещении, шум от нее не нарушит эти нормы для зданий, находящихся в 50м от здания самой котельной.
Во всех дворах стоят тепловые пункты, в них насосы и т.п. вроде все путем. В котельной будет просто еще горелки и котел дополнительно.